Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость (КС) – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр. КС определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми специалистами. Порядок ее проведения регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке).

Причина завышения КС

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости государственными органами исполнительной власти носит массовый характер, не учитывающий огромное количество ценообразующих характеристик объекта, его индивидуальные особенности.

• В своей работе государственный оценщик не руководствуется такими важными параметрами, как месторасположение объекта, его удаленность от инфраструктуры, спрос на жилье в данном районе и т. д.
• Зачастую неправильно определяется вид разрешенного использования земельных участков.

Чаще всего это влечет за собой необъективность результатов, т.е. КС может заметно превышать рыночную, а это уже нарушение прав владельцев недвижимости или ее арендаторов. Именно по этой причине и возникает необходимость проводить процедуру оспаривания.

В стоимость работ входит:

• сбор необходимых документов для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области или в суд;
• составление отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка;
• представление интересов Заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области или в суде;
• внесение в Единый государственный реестр недвижимости новой кадастровой стоимости земельного участка.